Immobilienbewertung
Wert. Zustand. Zukunft.
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Basis für wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf, der Finanzierung oder in steuerlichen Fragestellungen. Als unabhängige zertifizierte Sachverständige analysieren und bewerten wir Ihre Immobilie objektiv, detailliert und marktgerecht.
Unsere Leistungen reichen dabei weit über eine einfache Preisermittlung hinaus: Wir bewerten nicht nur den aktuellen Verkehrswert, sondern analysieren auch den baulichen Zustand, schätzen Sanierungskosten und begleiten Sie kompetent bei Ihrer Investition, Sanierung oder Veräußerung.
Unsere Bewertungsschwerpunkte:
Verkehrswertgutachten
Wir ermitteln den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie – als Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufstellung.
Zustandsbewertungen
Wir analysieren den baulichen Zustand und dokumentieren vorhandene Mängel oder Schäden. Ideal zur Einschätzung vor einem Immobilienankauf oder zur Vorbereitung eines Verkaufs.
Ankaufbegleitung
Wir begleiten Sie fachkundig bei Besichtigungen und Kaufverhandlungen und prüfen die Substanz sowie den Angebotspreis – damit Sie Fehlkäufe vermeiden.
Sanierungsfahrplan & Kostenprognose
Wir zeigen Ihnen auf, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, und erstellen belastbare Kostenschätzungen – wichtig für Kreditinstitute, Förderungen und Ihre Budgetplanung.
Kontrolle der Miete & Mietwertanalyse
Wir überprüfen, ob die aktuell erzielte oder vereinbarte Miete marktgerecht ist und wie sich potenzielle Maßnahmen auf die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auswirken.
Bewertung von Immobilienportfolios
Sie besitzen mehrere Objekte? Wir erstellen strukturierte Einzel- oder Gesamtbewertungen – z. B. für Banken, Investoren oder Unternehmensbilanzen.
1. Immobilienbewertung – Übersicht
Verlässlich. Neutral. Aussagekräftig.
Eine präzise Immobilienbewertung bildet die Grundlage für Ihre Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf oder Finanzierung. Als unabhängige Sachverständige ermitteln wir den Verkehrswert und analysieren Zustand, Mängel und Potenziale Ihrer Immobilie – objektiv, rechtssicher und nachvollziehbar.
Unsere Leistungen auf einen Blick:
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Verkehrswertgutachten
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Zustandsbewertung
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Ankaufbegleitung
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Sanierungsfahrplan & Kostenprognose
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Mietwertanalyse
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Portfolio-Bewertung
2. Verkehrswertgutachten
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Mit einem Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine gerichtsfeste und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Ob bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung – unsere Gutachten liefern Ihnen Sicherheit und Transparenz.
Typische Anlässe:
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Kauf oder Verkauf
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Vermögensaufstellung
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Scheidungsauseinandersetzungen
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Erbschaft & Steuererklärung
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Bankunterlagen & Finanzierung
3. Zustandsbewertung
Der bauliche Zustand entscheidet.
Wir untersuchen Ihre Immobilie auf technische Mängel, altersbedingte Schäden oder Baumängel. Die Zustandsbewertung ist besonders hilfreich bei Ankäufen oder zur Einschätzung notwendiger Instandsetzungen.
Ihre Vorteile:
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Bewertung der Bausubstanz
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Frühzeitige Mängelerkennung
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Planungsgrundlage für Modernisierung
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Entscheidungsgrundlage für Kaufinteressenten
4. Ankaufbegleitung
Sicherheit beim Immobilienkauf.
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung, prüfen Bausubstanz und Unterlagen und bewerten das Angebot objektiv. So vermeiden Sie kostspielige Fehlentscheidungen.
Leistungen der Ankaufbegleitung:
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Technische Bewertung vor Ort
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Plausibilitätsprüfung von Angebot und Zustand
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Einschätzung von Sanierungsbedarf und Kosten
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Beratung bei Preisverhandlung
5. Sanierungsfahrplan & Kostenprognose
Zukunft planen mit klaren Zahlen.
Ob für Ihre Bank, Fördermittel oder Ihre eigene Planung: Wir zeigen Ihnen, welche Sanierungen notwendig sind – und was sie kosten.
Typische Einsatzbereiche:
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Kreditverhandlungen
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Fördermittelbeantragung
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Sanierungsplanung
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Instandhaltungsstrategie
6. Mietwertanalyse & Mietkontrolle
Ist die Miete marktgerecht?
Wir prüfen, ob Ihre Mieteinnahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen – eine wichtige Basis bei Neuvermietungen, Immobilienkauf oder für wirtschaftliche Entscheidungen.
Leistungen:
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Mietwertbewertung
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Analyse der erzielbaren Miete
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Wirtschaftlichkeitsprüfung
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Unterstützung bei Mietpreisverhandlungen
7. Immobilienportfolios bewerten
Komplexe Werte einfach darstellen.
Sie besitzen mehrere Objekte oder verwalten ein Portfolio? Wir analysieren einzelne Immobilien und bewerten ganze Bestände strukturiert und nachvollziehbar – z. B. für Banken, Investoren oder Nachlassregelungen.
Nutzen:
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Wertübersicht für das Gesamtportfolio
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Einzelbewertungen pro Objekt
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Grundlage für Finanzierung oder Verkauf
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Dokumentation für steuerliche oder rechtliche Zwecke
Warum unsere Immobilienbewertung Ihnen mehr bietet
Unabhängigkeit & Neutralität
Unsere Bewertungen sind nachvollziehbar und sachlich sowie nach den anerkannten Bewertungsverfahren durchgeführt.
Transparenz & Nachvollziehbarkeit
Unsere Gutachten sind klar aufgebaut, verständlich formuliert und enthalten alle relevanten Daten, Kennzahlen und Hinweise.
Vermeidung finanzieller Risiken
Eine präzise Bewertung schützt Sie vor überhöhten Kaufpreisen, unerwarteten Sanierungskosten oder unnötigen Finanzierungslücken.
Fundierte Grundlage für Investitionen
Ob Selbstnutzung, Vermietung oder Kapitalanlage – wir geben Ihnen Klarheit über den Verkehrswert und Zustand Ihrer Immobilie.
Sie planen einen Kauf, Verkauf oder möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?
Wir beraten Sie gerne individuell, kompetent und unabhängig. Immobilienbewertung & Gutachten | probJECT GmbH. ImmobilienbewertungWert. Zustand. Zukunft.